成約事例

店舗を”高く”譲渡・売却の成約例

事例1焼鳥店 → 韓国料理店

1100万円で売却

物件坪数 16坪
営業年数 6ヶ月

本業は肉卸業と飲食店を営んできたH社が今回の売却のご相談。海外での展開を行うために、国内の店舗を手放したい、というのが、今回の売却動機。

まだ営業中店舗だったことから、慎重に出店希望客へのご案内を行いました。
ニーズに見合うお客様にのみピンポイントで告知をしたところ、7社から問い合わせ。最終的に2社による競り合いがなされた結果、当初300万円からスタートした売却価格は、H社の希望額である1000万円を超え、1100万円での落札に到りました。落札したのは都内で4店舗の韓国料理店を営むI社。

出店予定で準備をしていた物件契約が頓挫し、困ったときにちょうど今回の物件の案内を受け、即決しました。

  通常閉店 店舗そのまま
解約前予告家賃 ▲72万円 0円
保証金償却 ▲60万円 ▲60万円
内装解体費用 ▲万円 0円
造作売買代金 0円 1100万円
▲182万円 985万円 1167万円の得

居抜き物件を【高く】売却できた事例一覧

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早く譲渡・売却出来た成約事例

事例2軽食喫茶店 → カレー店

3日で売却

物件坪数 24坪
営業年数 6ヶ月

B氏は半年間経営。しかし諸事情により、閉店を余儀なくされていました。
引き継ぎ先を探すも、店の面積の半分を占める鉄道模型があり、なかなか引き継いでいただける方が現れません・・・

そんな折、弊社と出会い現在の店舗をそのままの状態で売却することに成功。
模型も引き継がれ、レンタルガレージ(お客さんが、持参の電車を走らせることが出来る場所)として、情熱を込めた店をそのまま残す事が出来ました。

一方の新規出店者C氏は、実家の農家の有機栽培食材を利用したカレー店を出店しようとしていましたが、『初期投資500万円以内』、『学生を集客できる立地』という条件が見合わないのか、希望物件はなかなか見つかりませんでした。しかし今回、希望の物件を安価に手に入れることができたのです。

  通常閉店 店舗そのまま
解約前予告家賃 ▲28万円 0円
保証金償却 ▲14万円 ▲14万円
内装解体費用 ▲84万円 0円
造作売買代金 0円 150万円
▲126万円 86万円 212万円の得

居抜き物件を【早く】売却できた事例一覧

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引継ぎ(運営委託・業務委託)の成約例

事例3ダイニングバー(レンタルスキーム)

売らずにそのまま委託!

物件坪数 22坪
営業年数 2年6ヶ月

美容室を4店舗営むE氏。このダイニングバーも営んでいたものの、本業の美容室が忙しく、こちらの経営に目が行き届かなくなってしまいました。しかしこだわって造ってきた店舗内装。現状復帰をするのはあまりに勿体無いと考えていました。

一方のF社は飲食店経営を目的とした企業。設立間もないものの、オーナーは飲食チェーンで経験は豊富で運営には自信がありました。初の店舗を構えようとしたところ、「資金難」「競合」等の理由により、4ヶ月間物件が見つからずにいました。

そこで、弊社では店舗運営契約での出店で、開業資金が非常に低く抑えられる仕組みを紹介しました。E氏からF社に店舗の運営を委託し、『店舗をレンタルする』というこのスキームはE氏・F社のニーズにぴったり。特にF社は2店舗目出店の資金的余力を残しながら初の店舗出店を実現できました。

  通常閉店 店舗そのまま
解約前予告家賃 ▲280万円 0円
保証金償却 ▲60万円 0円
内装解体費用 ▲180万円 0円
造作売買代金 ▲90万円 0円
▲610万円 50万円 560万円の得

店舗を【引き継ぎ・運営委託】できた事例一覧

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