よくあるご質問

賃貸借契約

賃貸の店舗ですが居抜き売却は可能ですか。

可能です。賃貸で店舗を経営している借主さんからのご相談が大多数を占めますのでご安心ください。
売却には家主さんや不動産管理会社の承諾が必要となります。ですが、何も考えず家主さんへ相談してしまうと、賃貸借契約の解約予告に即繋がってしまう場合がございます。居抜きで売却する際には解約予告を出していない方が売却額が高くなる傾向がありますので、まずはお問い合わせください。(解約予告を出した後のスピード重視の売却も対応しております)

賃貸借契約書の中に、原状回復(スケルトン戻し)義務があっても造作譲渡はできるのでしょうか。

可能です。一般的には賃貸借契約上、スケルトン義務がありますが、貸主様、元付不動産会社様へのご相談、交渉によって回避することができております。弊社では、長年の実績で培ったノウハウがありますので、殆どの場合でご承諾をいただけております。

<<成約事例>>
和食店の閉店費用を0に(中目黒)
九州で焼肉店620万円で同業態店が店舗買取決定!
カフェレストランの居抜き物件を譲渡(大阪)

賃貸借契約書の中に、「造作譲渡を禁ずる」という記載があるのですが、それでも造作譲渡はできるのでしょうか。

前述の「スケルトン戻し」と同様、譲渡を認めていただけるケースが増えてきております。
勿論、原則は原則として契約書上に明記してありますので、ご相談、ご依頼の手順など、物件、状況によって進め方が異なりますので、詳しくは弊社スタッフにお問い合わせください。

非公開

従業員や取引先などに知られずに、後継テナントを探すことはできるのでしょうか。

可能です。売却テナント様のご事情によって情報の公開範囲を限定することが可能です。
例えば弊社のサイトでも公開しない売却方法を取ることも可能ですし、WEB上で公開するにしても外観写真の表示/非表示の選択もできます。
また、お話が進んで出店希望者が内覧する際にも、従業員様が不在の時間に限定、弊社営業マンが同行し、秘密がもれないように細心の注意を払いますのでご安心ください。

<<成約事例>>
高架下ラーメン店の居抜き物件(御徒町)
カラオケ店を300万円で売却(新狭山)
営業中カフェ引継先を内密募集!380万の高値で居抜き成約(吉祥寺)

スピード売却期間

事情あって「売却スピード」の優先順位が高いのですが、売却はできるのでしょうか。

ほとんどの物件に十分な可能性があります。
物件の諸条件(立地や経済条件など)にもよりますが、出店希望者からお問い合わせ頂き、成約に至るまでの期間は2週間あれば充分のケースが多いです。過去には募集スタートから4日後には後継テナント様の賃貸借契約が締結完了した事例もありますので、ご自身で判断されずに、まずはご相談される事が最善の策と考えます。

<<成約事例>>
ダイニングバーの居抜き物件を25日でスピード買取(西荻窪)
カフェの居抜き物件を36日のスピード譲渡(鎌倉)
居酒屋居抜き物件をスピード売却(熊本)
カフェ居抜き店舗がスピード成約(東小金井)

設備リース

店内の設備類にリース組んでいるものがありますが、そうした場合でも造作譲渡はできるのでしょうか。

可能です。リースを清算することを前提にした造作費用を提示するのが基本ですがリースの契約内容やリース残債額によってはリース契約の継承を条件にするケースもあります。状況によって最適なご提案を致しますのでご相談ください。

<<成約事例>>
リース支払いがあるラーメン店の売却(浅草橋)
閉店ラーメン店のリース残債を引き継ぎ、居抜き売却(船橋)
リース残債のあるホルモン・焼肉店の居抜き店舗売却(荻窪)
業務委託でリース残債を処理

対応地域

駅前ではなく郊外の店舗なのですが、後継テナント探しはできるのでしょうか。

可能です。駅前だけが店舗出店の候補地ではありません。実際、弊社「店舗そのままオークション」ではロードサイドの物件も多数扱っておりますし、ロードサイドに絞って物件を探されている出店希望者の方も多数いらっしゃいますので、ご安心ください。

<<成約事例>>
郊外居酒屋の居抜き売却(熊本)
ダイニングバーの居抜き売却成功!尾久駅の住宅地で渋い場所
ホルモン焼き店の居抜き物件(駅遠・荻窪)

首都圏の店舗ではないのですが、対応頂くことは可能でしょうか。

全国のほとんどのエリアで対応可能な業界最大のネットワークを構築しております。
詳しくは自店のエリアが対応可能かどうかお気軽にお問合せ下さいませ。

<<成約事例>> ※下記に記載のない地域もご対応可能です
お好み焼き店の居抜き売却!長年使っていても問題なし(愛知)
居酒屋の居抜き物件売却、ラーメン店へ(愛知)
カフェ居抜き店舗譲渡(大阪)
イタリアンの居抜き物件売却(大阪西天満)
居酒屋居抜き物件をスピード売却(熊本)
全国ネットワークで札幌の美容室を居抜き譲渡(ススキノ)

掲載・募集に際して

自分で考えた募集金額で提示頂くことは可能でしょうか。

相場感を熟知した営業マンが査定金額を一旦提示させていただきますが、その金額を踏まえて最終的に提示金額を決めることは可能です。
例えば期間を区切って~いつまでは○○○円で、それ以降は△△△円でという形も取れますし、ご希望があればお気軽にお申し付けください。とにかくお客様にとって最善の進め方を一緒に考えて参ります。

<<成約事例>>
桜台のラーメン店を300万円超えで売却決定!

どのようなサイトに掲載するのでしょうか。

自社運営の「店舗そのままオークション」(利用者数NO1、8万7千人超)サイトを始め、当社ではウェブサイトに限らず直接の強いコネクションも活かした6つの売却ルートをご用意しております。

店舗経営者様のご要望に沿った募集手段を選択可能、専門のアドバイザーが最適な手段をご提案します。売却先を募集していること自体を秘密にしながら引き継ぎ先が探すことも可能です。

インターネットを使う場合は、自社サイトはもちろん他社物件サイトへでも幅広く買取先を募集することも可能です。他社サイトへ掲載する場合もお客様にご負担はかけず、当社が費用を負担。より多くの売却チャンスを作ってまいります。

自社サイトは「店舗そのままオークション」。1000件以上の物件掲載し、利用者8万7千人超のNO1サイトです。これから出店・増店したいという多くの方が会員登録をし、毎日物件をチェックしています。物件情報の公開範囲(写真掲載の有無・所在地の公開)などは掲載者の意思で選択が可能。そのため、秘密を守りながら譲渡先を探すことができます。

閉店相談

まだ情報を知られたくないので匿名で相談したいのですが・・・。

可能です。ご相談される方ご自身のお名前は勿論、店舗の名前、所在地なども最低限の情報で結構です。
お電話などでまずはお気軽にお話頂き、「ここなら詳細を話してみよう」と思って頂けるタイミングでお話し頂ければ結構です。

「正直、まだ迷っています。」相談だけや無料査定だけでも対応いただけますでしょうか。

そのようなお声は非常に多いですのでご安心下さい。実際、「売却の意思決定はしていないけど・・・。」という方のご相談は日々多数寄せられています。
色々なタイミング、ご事情が店舗様によって異なりますので安心してお問い合わせください。

店舗売却の成功ポイント

店舗を売却する際、重視されるポイントはどのような部分ですか。

店舗の売却を成功させる要素は6つ。
① 造作価格
② 募集のタイミング
③ 立地
④ 業態
⑤ 不動産取得の経済条件(家賃、保証金など)
⑥ 周辺の環境

店舗を借りて経営している場合、コントロールできる部分は① 造作価格と② 募集のタイミングの2つだけ。「適切な造作価格」「適切なタイミング(時期・期間)」で募集ができるかどうかが勝負となります。
造作の価格は厨房設備・内装への評価だけでは適切に決めることはできません。厨房が中古品だからといって低い価格をつける必要はありません。好立地の物件では物品以上の値段がつくことも珍しくないからです。厨房設備がほぼない物件でも120万円の売却が成功したこともあります。
このような事例もありますが、あまりにも高額な造作価格は居抜き売却のチャンスを奪ってしまいます。「適切な造作価格」は物件個々の状況によって異なりますので、無料査定からお問い合わせください。個別の状況を踏まえ、店舗売却のプロがアドバイスいたします。

<<成約事例>>
韓国料理店の居抜き物件を250万円で買取(渋谷)
ハンバーガーカフェをスピード店舗売却!250万円で買取
焼き鳥店が1100万円で高額居抜き物件買取(大井町)
今は使っていない厨房機器の譲渡で115万円!平塚のビアバー居抜き
イタリアン居抜き物件の譲渡を「8日」で300万円(池尻大橋)

なるべく高く店舗を売りたいのですが、どうすれば良いですか。

ひとつのポイントは「不動産の解約予告を出す前に」ご相談いただくことです。
これは通常よりも、店舗の売値を下げにくくする効果があります。

逆に、引き継ぎ先を探す前に解約予告を出してしまうと高額売却が難しくなってしまう理由は、家主(及び不動産会社)が次テナントの募集を開始するためです。家主さんは家賃が収入源のため、入居者のいない空白の期間を作らないことが最重要と考えています。現テナントの内装・厨房設備を売れるかどうかということは家主さんの懐には影響がないため、居抜きが売れるかどうかは重要視されない場合が大半です。

そうなると、契約上で原状回復義務を課していることが多いため、スケルトン(内装設備がない建物躯体のみの状態)前提で次の方を決めてしまうこともあり、居抜きでの退去自体ができなくなってしまうことも。当然、原状回復の解体費用は入居している借主が支払います。 

上記とはまた別のケースとして、引き継ぎ先を募集した結果、希望する造作価格で買取る方が見つからなかった場合もあります。その時点で解約予告を出していなければ、そのまま継続して経営を続けるという選択肢を残すこともできます。弊社の場合、完全成功報酬のため引き継ぎの先募集には費用が一切かかりません。早いタイミングでご相談いただくほど、店舗売却のリスクを下げるために取れる選択肢も多くなりますので、まずはお問い合わせください。

<<成約事例>>
10坪創作料理店を300万円で居抜き売却(六本木)

費用について

売却依頼をしただけで費用は発生するのでしょうか。

成約まで費用は一切発生致しません。掲載費用などもかかりませんのでご安心ください。

売却のご相談や、直接店舗へ伺っての査定も無料です。査定では周囲の環境(通行量・集客施設の有無など)を確認させていただき、より高値で売却できる手段をご提案します。

もちろん、秘密厳守で依頼したい方へはお電話、もしくは店舗近くの喫茶店などで対応させていただきます。全国各地で対応可能ですのでお気軽にお申し付けください。

“無料”で売却することはできないのでしょうか。

店舗経営者様は本サービスを実質無料でご利用いただけます。

当社は完全成功報酬で居抜き譲渡を行っており、募集では一切費用はかかりません。譲渡オーナー様は売却した額の中からお支払いただく形ですので、マイナスはありません。

手数料0円や完全無料を強調する居抜き業者さんもいらっしゃいますが、引き継ぎ先の方を見つける実績が違います。(※業界No.1 成約実績1600件以上)

”手数料完全無料”と謳う、居抜き業者さんに不安がある。

しっかりとその業者さんを見極めた上で依頼する必要があります。

手数料完全無料を謳う業者さんの中には、告知のためのコスト・人員などに使う原資がないケースや、実績や実力に乏しいため手数料が低価格であることのみを売りにするケースなどがあります。

また、1社だけに売却を任せる「専任依頼」なら無料にするという企業もありますがその場合、他の業者さんは一切動けない状況になります。もし力の無い業者さんに専任依頼してしまった場合、売却できるチャンスを減らすことになりかねません。

重要なのは、「いかに手残りを大きくして閉店するか」です。
手数料支払わずに100万円で売却すると手残り100万円、成功報酬で手数料50万円を支払ったとして200万円で譲渡すると手残りは150万円。どちらがオーナー様にとって得をするでしょうか?

私どもは完全成功報酬ではありますが、閉店・売却オーナー様の店舗が無事に引継先が決まるまで、しっかりと手と頭と足と費用をかけて動きます。

それでも成約が決まるまで、店舗経営者様にご負担頂くことは一切ございません。まずはお問い合わせください。

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