居抜き売却の基礎知識
- 居抜きで売っても、保証金は全額返ってくるのでしょうか？
居抜きで売却したからといって、保証金が減ることはありません。
居抜きで売却してもスケルトンに戻して返却しても、同じ保証金がかえってきます。
住居では、保証金からクリーニング代が引かれた金額が戻されますが、店舗は違います。
借主が工事したうえで物件から退去します。
きっちり工事をおこなえば、保証金は償却分を除き全て戻ってきます。
どのような工事を行うかは、賃貸借契約の内容によって異なります。
原状回復・スケルトン戻しなど、どのような状態で物件を返却するか定められていますのでご確認ください。
保証金が減る・戻ってこないケースは３つあります。
①賃料や水道光熱費の滞納があった
②原状回復工事・スケルトン戻しがされていない・不十分だった
③借りる際に、保証金償却の取り決めがあった
③の保証金償却について補足します。
保証金償却とは、返金されないお金です。
例えば、保証金償却２０％の場合。
差し入れた保証金のうち２０％が差し引かれます。
保証金が１００万円であれば、８０万円は借主に戻され、２０万円は貸主の収益です。
償却される金額・割合は物件によって異なります。
店舗物件では償却されることが多いので、契約書をご確認ください。
賃貸借契約書であわせて確認したいのは、保証金の返金時期です。
解約したからといって、すぐに保証金が返ってこないことも。
３カ月後や６ヶ月後に設定されていることもあります。
返金される時期も契約書に記載がありますので、ご確認ください。
