横浜駅近くの空中階カフェダイニングを540万円で高額売却
- 神奈川県横浜市
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横浜駅からほど近いカフェダイニング店からの売却相談。
駅近とはいえ、５階にある空中階の店舗でした。
路面店と比べると、空中階の店はアクセスと視認性がどうしても落ちます。
検討できる出店希望者は路面店の物件より減ってしまうため、売却は難しくなる傾向があります。
実際に他社居抜き業者でなかなか成約できなかったところ、わたしどものサポートが入ることで無事に成約。
しかも、540万円と高額での売却に成功いたしました。
買い取った方は、洋風居酒屋を開業予定です。
閉店・売却理由は人材不足。他社居抜き業者では成約できず
横浜駅からすぐ近くにあったカフェダイニングからの売却相談。
売上は安定していたものの人材不足が解決できず、別の店に人を集中することに。
早めにかつ、それなり以上の金額で売却することを希望されておりました。
立地はいいものの、５階の空中店舗。
空中階の店舗はアクセスと視認性が落ちるため、買い手の候補は少なくなる傾向があります。
しかも今回の売却希望額は５４０万円と高額。
他居抜き不動産会社にも依頼し幅広く買い手の募集をしたものの、成約までにはいたりませんでした。
居抜き取り引きの元祖だから、買い手候補の数と質が充実
結果的にはわたしどもの売却サポートにより、５４０万の希望額で譲渡ができました。
入居された方は、この物件で洋食居酒屋を出店予定。造作金額は高めでしたが、横浜駅から近い立地だったこと、厨房設備が充実していたためコストダウンが図れたのがポイントでした。
わたしどもは居抜きマッチングサービスの元祖としてどこよりも長く、居抜き店舗物件を取り扱ってきました。
居抜き物件の掲載数も、ご利用ユーザー数も、TVや新聞などでの露出回数なども他社に比べ豊富。ご利用ユーザー様は毎月増え続けています。
また、ユーザーの数だけが多いだけではありません。今回の店舗のような高額物件を購入できるだけの経済力、もしくは空中階の店舗でも経営が成り立つ企画力を持った出店希望者や法人様も多くいらっしゃいます。
だからこそ５００万を超えるような高額の物件や、ロードサイド物件、空中階や駅遠の２等３等立地物件でも、数多くの成約実績を出すことができているのです。
どの居抜き業者を選ぶかで、明暗は大きく分かれる
居抜き物件売却にはトラブル発生を防ぐノウハウやシビアな調整も必要。多くの取り引き経験や実績のある会社でなくては、居抜きの売却は非常に困難と言われる理由のひとつです。
居抜き業者の中には「この物件ならもっと高値で売れますよ！」などのとオーバートークで、譲渡オーナー様を期待させるも結局成約まで繋がらないことも、、、居抜き業者によって引継ぎ先を決める力は全く違いますのでご注意ください。
手数料無料をうたう居抜き業者には注意！？
「うちは手数料が無料ですよ！」とうたっている業者もありますが、無料である理由を考えることが重要です。
成約できる力が弱く差別化できないから手数料の安さだけを謳っているパターン。
１つの案件にかけられる人件費や宣伝費は安くなり、フォローも手薄になるパターン。
タダほど高いものはない、と言いますが無料にはそれなりの理由があるのです。
速やかに、かつ満足できる価格で売却するためにも、きちんとフォローがあり、引継ぎ先を決められる居抜き業者に依頼することをおすすめします。
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