住宅街ど真ん中の焼き肉店を閉店サポート（横浜市南区弘明寺町）
- 横浜市南区弘明寺町
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閉店相談を頂いたお店は、住宅街のど真ん中に立地する焼肉店。
横浜と聞くと繁華街を想像しがちですが、横浜市の中でも少し離れてしまえば閑静な住宅街。
そんな住宅街の中に、今回の焼肉店の物件はありました。
お店をやめて次の入居者を探しても、なかなかやりたい人は見つからず。
それでも私どもで買い手の顧客を見つけ、無事に成約！
低コストで出店できることを上手くアピールできたことが成約のポイントでした。
横浜郊外の閑静な住宅街の焼肉店の売却
神奈川県横浜市といえば横浜中華街やランドマークタワーといった華やかな繁華街を想像されがちですが、横浜市の中にも郊外は存在します。
今回の店舗の場所は郊外のど真ん中。
家賃は安いものの、近くには駅もバス停もありません。
ある程度の売り上げを上げれば安定した経営ができるはず、という算段はうまくはいきませんでした。
残念ながら、お店を畳み売却することに。
賃料の安さからすぐに決まると過信
こちらの物件は賃料が安く、箱も10坪ほどと手頃な広さ。
独立開業の方には使いやすく、譲渡オーナー様のお知り合いの方ですぐに引き継ぎ先が決まると思っていたそうです。
そのため初めから物件の売却情報を広く公開しなかったのですが、これが仇になりました。
検討を難しくしたのはやはり立地・アクセスの悪さ。
周りには公共の交通機関もなければ駐車場もありません。
そうなると見込める来店客層は周辺地域の方。
集客がし辛い立地ほど、そこで商売をやりたいと思う方が少なくなることは致し方ないことでした。
なかなか売却が進まず、改めて広く情報公開し入居者を募集することに。
それでも予想に反して、あまり反響はとれず相当困られていたようです。
なんとかお力になろうと、この物件に興味を持つ方をついに見つけ出し内覧を設定。
内覧を希望された方は横浜の焼肉店で修業されており、ちょうど独立開業を考えていた方。
成約のポイントは、開業コストの安さ
こちらの物件の内覧に来られた方は物件を気に入り、そのまま成約となりました。
無事に成約できた理由は二つ。
一つ目は立地の問題がカバーできる集客施策があったこと。
この店舗を成約された方は、近くにお住まいでお知り合いの方が多く、そこからの集客が見込めたようです。
集客が見込めさえすれば、この焼肉店のように安い家賃は大変魅力的。
二つ目は低コストで開業できたこと。
家賃が安いため保証金や仲介料など物件全体の取得費用が安くなります。
それに加え、同じ焼肉店の開業のためロースターなどの設備造作をそのまま使うことができました。
焼肉屋を開業するとなれば、ダクト・ロースターといった空調設備はもちろんグリストラップといった水回りの設備工事も必要です。
この店舗には焼肉店ができる設備が残っており、そのまま利用することにより開業資金をグッと抑えることができました。
この二つの理由によりオーナー様は無事に物件を引き継ぐことができました。
豊富な出店希望者ネットワークに加え、ひとりひとりの細かいニーズを把握しているからこそ、今回の成約が生まれました。
一般には評価されにくい物件でも、誰一人にも関心を持たれないことはありません。
個人でとにかく投資を抑えたい・地元ネットワークで集客が容易など、ピンポイントで一部の方には人気の物件もあります。
売却を諦めてすぐ閉店や解体を行うのではなく、早めにご相談いただればお力になれます。
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