18年営業していた熊本市の居酒屋から売却相談
- 熊本県熊本市
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『18年営業してきましたが、店（居酒屋）を売却したいんです』
12月の初旬、熊本市の居酒屋経営者から閉店のご相談をいただきました。
店舗オーナーからのご要望は、『節目にあたる開業日と同じ3月3日までに売却を終えたい』。
12月下旬に買取候補の方を見つけ、契約条件を調整し、1月末に無事に契約完了。
売主様の希望通りの閉店スケジュールで、スムーズな撤退に成功しました。
居抜き譲渡には、賃貸借契約の解約と新規の契約締結が複数同時に発生します。
売主様・買主様・家主様・駐車場貸主様、すべての方のご協力なくして、スピード譲渡はありえませんでした。
結果として、居抜き譲渡の醍醐味である『関係者全員にメリットがある取引』の実現に繋がりました。
・売主様はなにも原状回復せずに退去
・買主様は改装費をあまりかけずに、低コストで開業
・家主様/駐車場貸主様は賃料収入が途切れずに継続
事前に決めていた閉店日、売主様からは「常連の方への挨拶がしっかりできた」と感謝の言葉をおかけいただきました。
共同経営者の家庭事情で、やむなく閉店に
多くの常連に支えられて、18年にわたり営業してきた居酒屋。
店舗売却について相談をいただきました。
長い営業の間に、店舗は3回に分けて改装されており店内は美麗。
カウンターも雰囲気が良く、このまま取り壊してしまうのがもったいないお店でした。
共同経営で力を合わせて営業してきましたが、お一方に家庭の事情が生じ、閉店を決断。
オープン日が3月3日だったため、そこまでに区切りをつけたいとご要望をいただきました。
相談から2カ月で居抜き譲渡が完了
本物件はご相談いただいてから2カ月で譲渡が完了。
事前に決めていた閉店日通りに撤退でき、売主様は一安心。
売主様からご相談をいただいた12月初旬に、引継ぎ先探しをスタート。
12月下旬、複数の出店相談から、本物件を出店候補にあげる検討者が見つかりました。
ご検討者様は、本物件の近くにお住まいで、周辺状況も把握済み。
内覧で店舗をご案内したところ、こちらで出店したいとご希望をいただきました。
取引を進めるため、複数の関係者との調整が必要です。
売主・買主様との面談、家主様との打合せ、駐車場貸主様との打ち合わせなど…
打ち合わせはスムーズにすすみ、1月中旬に諸条件が確定。1月末に物件契約となりました。
スピード譲渡の決め手は、全関係者の協力
スムーズに取り引きできたのは、本物件に携わる全関係者の協力があってのこと。
売主様・買主様・家主様・駐車場貸主様、すべての方のご協力なくして、スピード譲渡はありえません。
売主様は『開業する買主様の負担がなるべく少なくなるように』配慮。
一方、買主様は売主様に『自己資金は限りがあるものの、少しでも退職金のような意味合いで希望にそえれば』とお心遣いをいただきました。
売主様のご希望の時期/金額での譲渡に少しでも近づけるため、皆さまのお心遣いが結果に反映されるよう、細心の注意をもって交通整理をさせていただきました。
居抜き譲渡には、契約の解約/締結が複数発生します。
本物件では、5つの契約がスムーズにいくようサポート。
①売主⇔家主 賃貸借契約を解約
②家主⇔買主 賃貸借契約を締結
③売主⇔買主 造作譲渡契約を締結
④駐車場貸主⇔売主 賃貸借契約を解約
⑤駐車場貸主⇔買主 賃貸借契約を締結
四方良しの結果に
結果として、居抜き譲渡の醍醐味である『皆が良かったと思えるサービス』のご提供に繋がりました。
・売主様は、原状回復コストをかけずに退去
・買主様は、改装費をあまりかけずに、低コストで開業
・家主様/駐車場貸主様は、賃料収入が途切れず継続
今後も、皆さまに喜んでいただけるサービスが提供が提供できるよう全力を尽くしてまいります。
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