ラーメン店を借上げ（サブリース）。安定した家賃収入へ（所沢市）
- 埼玉県所沢市
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人材不足のため居抜き店舗として引継ぎ先をさがすことに
本物件は所沢市のロードサイド物件。終日交通量の多い幹線道路沿いでドライバーや家族連れのお客様が多くいらっしゃる店舗です。順調に経営をしてきましたが、人材不足 により店舗の引継ぎ先をさがすことになりました。
こちらのオーナーは首都圏で４店舗のラーメン店を経営中。かつ、本物件の所有者でもありました。ただ人材採用がうまくいかなかったため他の店舗に人材を集中、この店舗は貸し出したいと弊社にご相談をいただきました。
家主として安定収入を確保
オーナーの希望は「すぐにでも入居してもらう」こと。人材不足で無理な営業を続けるのではなく、早く他に入居してもらいたい。そこで安定的に家賃収入を確保していくのが理想。
そこで最速の手段として、弊社による借り上げ（サブリース）をご提案。弊社がまず借主となり、その上でラーメン店の引き継ぎ先を探すことに。
※サブリース実施には弊社審査がございます。
サブリースによる家主としてのメリットは様々。
弊社がすぐに入居者として入るため「家賃の空白期間がなく、賃料収入が安定」「豊富な入居希望者（借し先の候補）から選べる」などが主なメリットになります。
しかも今回はそれに加えて、更にメリットがありました。
本物件の人材を営業中の他店舗にまわすことにより、店舗運営に集中できたのです。
引継ぎ先もラーメン店。出店コストが７分の１に。
募集開始からすぐに手を挙げられたのが独立開業の入居希望者でした。この方は他のラーメン店で経験を積まれており、独立のための物件を探していたところでした。すぐにでも開業可能な厨房設備を大変気に入っていただきスムーズに契約が完了しました。
入居者のメリットは厨房設備や内装をそのまま使用可能。こちらはオーナーからのレンタルという扱いになります。したがって厨房設備や内装に高額な費用をかける必要がありません。
同じ設備と内装を揃えると、６００万円程度の投資コストがかかる予定でした。しかし今回の初期費用は看板と内装を多少変更する程度で済み、なんと８０万円程度のコストで開業することができました。
物件オーナー（家主）様には様々な選択肢が
・通常の居抜き店舗として出店者（入居者）を募集。
・不動産会社経由でサブリース（借り上げ）をしてもらう。
・業務委託での運営先を探す。
幅広い選択肢からご希望に沿ったすすめ方をお選びいただけます。
もし設備のリース支払いなどが残っている場合、それらを含めた造作譲渡の金額設定や家賃設定で貸し出すことも考えることができます。
「空室リスク」「敷金・保証金の返金」「原状回復トラブル」 など貸主様のお悩み相談も無料にて承っております。
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